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「亚博体育登录不了怎么回事」激战两百轮外光华宅地拍到13670元/㎡ 宽窄巷子旁8470元/㎡底价成交

2020-01-11 09:47:30   【浏览】2831

摘要: 2号宗地:位于青羊区实业街30号,为29亩的商兼住地块,容积率2.0,8470元/㎡起拍,最终由锦弘川发底价竞得。根据出让要求,该宗地将配建并无偿移交部分万家湾安置房。7月30日,成华区保和街道东升社区1、8、9、10组,社区居委会1宗58亩的纯住宅用地,8126元/㎡起拍,13700元/㎡被中梁地产竞得,距离本次出让的3号宗地约2公里。

「亚博体育登录不了怎么回事」激战两百轮外光华宅地拍到13670元/㎡ 宽窄巷子旁8470元/㎡底价成交

亚博体育登录不了怎么回事,封面新闻记者 毛茂沙

7月成都五城区土地市场的热度还未消散,8月6日,五城区再次供应新地块:青羊区光华板块、青羊区宽窄巷子、成华区保和街道各1宗土地入市拍卖,面积合约284亩。

成交结果

1号宗地:位于青羊区文家街道办事处蔡桥社区10组,苏坡街道办事处万家湾社区9、10、11组,为74亩的纯住宅用地,容积率1.5,9500元/㎡起拍,最终地块在历经一小时竞拍后,由首创以13670元/㎡竞得。

2号宗地:位于青羊区实业街30号,为29亩的商兼住地块,容积率2.0,8470元/㎡起拍,最终由锦弘川发底价竞得。

3号宗地:位于成华区保和街道办事处东虹路社区10、11、12、13组,东桂社区1、4组,为181亩的住兼商用地,容积率3.7,起拍价6897元/㎡,最终由雪松控股底价竞得。

一号宗地

一号宗地位置图

1号宗地位于青羊区文家街道办事处蔡桥社区10组,苏坡街道办事处万家湾社区9、10、11组,居光华西六路及光华南四路交汇的西南角,约3.5环位置,属于外光华板块。根据出让要求,该宗地将配建并无偿移交部分万家湾安置房。

地块北近主干道光华大道,东临成飞大道南延线,西面成都市泡桐树小学(绿舟校区),南靠光华8线及ff体育公园;最近的地铁站为4号线蔡桥站,约1.4公里。

目前,宗地北侧及东侧呈现相对成熟,有凯德风尚、鹏瑞利广场、成都市草堂小学子美分校等配套,以及恒大翡翠华庭、东原时光道、保利香槟光华等交付小区,二手房均价约为20895元/㎡(房天下数据);但宗地南侧及西侧有较多建材、器械等生产厂家,以及大量待开发土地,城市面貌相对较差。

7月30日,北距宗地3公里处的文家街道快活社区“回锅地”成功出让,9294元/㎡起拍,16200元/㎡被新力地产竞得。

次日,距离本次出让宗地西向4公里处的苏坡街办瑞联路89号的29亩住兼商土地,13000元/㎡起拍,被龙湖以14300元/㎡摘下。

而在6月27日,苏坡街道办事处龙嘴村六组另一宗17亩的纯住宅用地,12512元/㎡起拍,被四川金雁地产以“18512元/㎡+2%自持租赁住房面积比”竞得,成为彼时成都最高地价。

二号宗地

二号宗地位置图

2号宗地位于青羊区实业街30号,距离宽窄巷子200米,南靠实业街、泡桐树街,北近小通巷、奎星楼街,是罕有的一环内出让土地。地块周边生活氛围成熟,无论地铁、教育、医疗、商业等各方配套均十分完备,同时拥有十分丰富的文娱旅游资源。

根据出让文件要求,该宗地竞得人需要在宗地内返迁住房52套,返迁不低于5980.24㎡的商业用房、不低于15268.078㎡的酒店用房及相应酒店配套的地下设备用房、地下车位等。

值得注意的是,该地块为四川实业宾馆原址,其始建于1959年,2006年停营后一直被用作办公,传闻期间曾多次提出改建,此次出让也正式实锤传闻。据报道,该宗地围挡上有“福感寺遗址”挂牌,是于2017年6月由考古人员确认的文化地标。

三号宗地

三号宗地位置图

3号宗地位于成华区保和街道办事处东虹路社区10、11、12、13组,东桂社区1、4组,居东2.5环位置,属于东站板块;地块靠近迎晖路跨线桥,500米处有地铁7号线迎晖路站,1公内有成都东站及成都汽车总站,出行便利。

根据规划,整个东站板块以“枢纽门户,商旅新城”为发展定位,依托枢纽经济,打造国际化商务中心。目前,板块内已集结有鹏瑞利东客站广场、梦魔方广场、佳年华广场、中迪禾邦广场、泊里中心等10多个大体量城市综合体项目,在建商业面积达到240多万平方米;住宅方面,宗地周边有“神盘”德商迎晖天玺及近期亮相的中迪中心;今年2月,板块内涵盖幼儿园、小学、中学一贯制的成都渥太华公办国际化学校开建,在一定程度上补充了区域教育配套;但整体来看,板块成熟还需时日。

从出让要求看,地块也正符合板块整体定位:宗地商业用地部分为产业项目用地,竞得人须要按约定实施产业项目建设,包括引进世界500强企业西南总部、国际大宗商品供应链集团企业等在内,总投资额不低于60亿元。

7月30日,成华区保和街道东升社区1、8、9、10组,社区居委会1宗58亩的纯住宅用地,8126元/㎡起拍,13700元/㎡被中梁地产竞得,距离本次出让的3号宗地约2公里。

宗地信息

第一宗

宗地位置:青羊区文家街道办事处蔡桥社区10组,苏坡街道办事处万家湾社区9、10、11组

净用地面积:74.1561 (亩)

净用地面积:49437.43 (平米)

土地用途分类:纯住宅

计算容积率:1.5

可开发体量:7.415614 (万㎡)

起拍单价:950.0005 (万元/亩)

起拍总价:70448.333 (万元)

起始楼面地价:9500 (元/㎡)

成交价:13670元/㎡

竞得人:首创

第二宗

宗地位置:青羊区实业街30号

净用地面积:28.8745 (亩)

净用地面积:19249.64 (平米)

土地用途分类:商业兼容住宅

商业占比上限:75.3866 %

计算容积率:2.5

可开发体量:4.81241 (万㎡)

起拍单价:1411.6647 (万元/亩)

起拍总价:40761.1127 (万元)

起始楼面地价:8470 (元/㎡)

成交价:8470元/㎡

竞得人:锦弘川发

第三宗

宗地位置:成华区保和街道办事处东虹路社区10、11、12、13组,东桂社区1、4组

净用地面积:180.5841 (亩)

净用地面积:120389.42 (平米)

土地用途分类:商业兼容住宅

商业占比上限:51.3638 %

计算容积率:3.2752

可开发体量:39.4299 (万㎡)

起拍单价:1505.9356 (万元/亩)

起拍总价:271948.0203 (万元)

起始楼面地价:6897 (元/㎡)

补充指标:本宗地商业用地部分为产业项目用地,有产业要求

成交价:6897元/㎡

竞得人:雪松控股

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